Столичная коммерческая недвижимость попала под прицел СМИ

Красивые московские рынки и фуд-холлы имеют за собой сложные бизнес-структуры. «Блокнот» выпустил материал о Михаиле Горяинове, который играет важную роль на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

Усачевский рынок: от советского формата к гастрономическому хабу
Один из ключевых активов, связанных с именем Горяинова, — Усачевский рынок. В 2015 году предприниматель совместно с партнерами выкупил этот объект за $8 млн. В результате проведенной реконструкции классический рынок трансформировался в модное гастрономическое пространство, объединившее десятки ресторанов. По словам самого бизнесмена, обновление объекта привело к тому, что арендные ставки внутри него оказались в 18–20 раз выше окружающих показателей.
Судебные споры и претензии властей
Как отмечает издание «Блокнот», у проекта есть и менее публичная сторона. Реконструкция Усачевского рынка и других объектов Gremm Group сопровождалась судебными разбирательствами. В частности, в 2021 году столичные власти требовали снести ряд построек на территории рынка, признав их незаконными. Однако в дальнейшем мэрия отозвала свой иск.
Финансовые показатели: убытки превышают прибыль
Журналисты также проанализировали финансовые результаты компаний, связанных с Gremm Group. Согласно подсчетам СМИ, ситуация выглядит следующим образом:

• Более 30 юридических лиц продемонстрировали чистые убытки;
• Совокупный убыток этих структур превысил 433 млн рублей;
• Прибыльные организации заработали около 270 млн рублей;
• Само ООО «Гремм Групп» по итогам последнего отчетного периода показало скромную прибыль — порядка 9,6 млн рублей.

Контраст между отчетами и образом жизни
При этом, как утверждают источники издания, реальный образ жизни бизнесмена выглядит значительно внушительнее официальных финансовых показателей. В частности, СМИ упоминают:

• 12-комнатную виллу во французском Вильфранш-сюр-Мер;
• Площадь недвижимости составляет 544 кв. м;
• Стоимость объекта оценивается примерно в €7,9 млн (около 760 млн рублей по курсу).

Бизнес с «двойным дном»
СМИ характеризуют эту историю как бизнес с двойным дном. С одной стороны, наблюдается успешная деятельность: реконструкции, чтение лекций для студентов и реализация дорогих столичных проектов. С другой — судебные тяжбы, наличие убыточных компаний и вопросы к реальному устройству финансовой структуры. Более подробная информация представлена в расследовании «Блокнота».
Источник: https://bloknot.ru/obshhestvo/mister-dvojnoe-dno-moskovskimi-rynkami-upravlyal-bukvalno-skazochnyj-delets-1541555.html